El lanzamiento judicial es un proceso en el cual se emite una autorización para el desalojo de un inmueble. En varias ocasiones los propietarios de un inmueble tienen conflictos constantes con los inquilinos. Esto se presenta a menudo, ya sea por inconformidades o por falta de cumplimiento al contrato.
Es importante que los propietarios cuenten con el contrato de arrendamiento y así tendrán pruebas de que lo estipulado ha sido incumplido. Por eso se puede proceder a hacer un lanzamiento judicial.
Un lanzamiento de inmueble propone solucionar los inconvenientes de manera rápida y eficaz. Por esa razón, en este blog queremos contarte sobre ¿Qué es un lanzamiento judicial y cómo llevarlo a cabo?
¿Qué es un lanzamiento judicial?
El lanzamiento judicial es un proceso el cual permite que los propietarios de un inmueble desalojen a los inquilinos, por un contrato de arrendamiento.
De esta manera se procederá a la recuperación de un inmueble. Para hacer ese proceso es fundamental que el contrato haya finalizado o que no se haya cumplido con lo estipulado para su debida terminación.
En esos casos se le debe informar al inquilino buscando siempre el diálogo para encontrar una solución favorable para ambos. De no ser así, el dueño del inmueble podrá acudir a este proceso.
¿Cómo realizar un lanzamiento judicial?
En primer lugar, se debe presentar ante un juez solicitando el lanzamiento judicial de su inmueble actualmente en arrendamiento junto con los demás documentos requeridos. ¿Cuáles son los documentos?
- El contrato de arrendamiento
- Pruebas de incumplimiento
- Dirección del inmueble
Una vez se haga dicha demanda, el juez procederá a enviar un comunicado solicitando la presencia de los inquilinos y del propietario. Si el inquilino no asiste, se entenderá que todo lo mencionado en la demanda es verídico, por lo tanto, el juez podrá autorizar el desalojo.
¿Cuánto tiempo dura el lanzamiento judicial?
Dependiendo de la situación o problema, este puede durar de 6 meses a 1 año, ya que se busca que las partes lleguen a un acuerdo sin necesidad de vulnerar los derechos tanto de los inquilinos como de los propietarios.
¿Qué parámetros se tienen en cuenta para el lanzamiento judicial?
- Antes del lanzamiento
Como ya mencionamos, el proceso empieza desde que se interpone la demanda, Sin embargo, el inquilino es respaldado por el decreto de admisión.
Este decreto le permite al inquilino tomar un plazo de 10 días para: pagar lo que debe y desaloje o se oponga a la demanda por escrito en el juzgado. Una vez terminado los 10 días sin ninguna respuesta, se pasará de manera inmediata al lanzamiento establecido en las fechas pactadas.
- Durante el lanzamiento
Cuando llega el día de realizar el lanzamiento del inmueble, este deberá cumplir con la secuencia de los actos a cumplir. Pues entendiendo que es un tema fiscal, todo debe llevar un orden para devolver al propietario la posesión de su inmueble.
Estas acciones consisten en:
- Apertura de la puerta
- Cambio de cerradura
- Entrega de las nuevas llaves
- Realización del lanzamiento dentro del inmueble
¿Quiénes deben estar presentes en este evento?
Para empezar el lanzamiento debemos contar con los testigos presentes y las entidades que colaboran con dicha labor. Por lo que tendrán que acudir…
- La comisión judicial que serán dos miembros del juzgado
- El demandante
- El cerrajero que abrirá la puerta
Ten en cuenta que quien hace el desalojo no es el propietario del inmueble, sino la comisión judicial. Si esto no se está cumpliendo de la manera correcta, el inquilino podrá llamar a la policía.
En inmobiliaria Ruiz Perea contamos con el servicio jurídico de lanzamiento, un servicio excepcional que cumple con los propósitos de nuestros clientes. En caso de que no se establezca un acuerdo con el arrendatario podrás contactarnos, te brindamos la compañía necesaria durante todo el proceso.