El arriendo de un inmueble es algo que crece constantemente según factores nacionales que afecten directamente este tipo de cánones. Para el año 2023, el crecimiento del canon de arrendamiento fue del 13,12%, teniendo en cuenta factores económicos presentes el año pasado.
Conocer los valores que aumentan los cánones de arriendo de inmuebles es fundamental para el campo inmobiliario. Continúa con esta lectura y conoce los factores que llevan a incremento de este tipo de valores comerciales.
¿Cómo afecta eso a las familias colombianas?
Aunque el salario mínimo también tuvo un aumento considerable, algunos de otros gastos y valores económicos han aumentado simultáneamente. Como es el caso de los arrendamientos inmobiliarios, consiguiendo de forma directa el incremento del estilo de vida en los colombianos.
Partiendo de la realidad que en Colombia el 34% de las viviendas del país son alquiladas, estas familias son las que directamente se ven afectadas. Es necesario recalcar, que la gran mayoría de los inmuebles en arriendo son ocupados por la clase media y baja del país.
En ciudades como Bogotá, la situación es un poco más complicada, pues el estilo de vida es más costoso que en el resto del país. El aumento en el canon de arrendamiento, implica un gasto mayor en vivienda y un gasto inmediato en el aumento del salario mínimo para el 2023.
¿Por qué aumentan los arriendos en Colombia?
El principal factor que afectó el alza de los arriendos en Colombia es la inflación por la que atravesó el país el año pasado. Este afectó directamente la economía del país, surgiendo así, aumentó en varios productos de la canasta familiar y los cánones de arrendamiento de inmuebles en el país.
Este aumento en el canon de arrendamiento, incide no sólo sobre las familias que viven en arriendo, sino sobre los propietarios de las viviendas. Partiendo de la realidad que el 85% pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, por ausencia de pensión u otros ingresos adicionales, su sustento depende de dichos alquileres”.
Igualmente, todos los arrendamientos no necesariamente se incrementan automáticamente en enero. Si no cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o a partir de la última renovación o de este mismo. El aumento definido es legal solo si no supera el 1 % del valor comercial del inmueble. También, puede aumentar sólo si está respetando el máximo del 2 % del valor catastral del mismo.
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Cabe señalar, que este reajuste no aplica para contratos de vivienda firmados antes de julio 10 de 2003 o en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial. En usos como locales, bodegas, consultorios, oficinas y los diferentes a vivienda, tanto el valor como el monto incrementado deberán acordarse entre las partes.
Estos aumentos, por lo general, se presentan cuando los índices de inflación aumentan significativamente. Por eso, en Colombia el aumento a partir del 2023 fue del 13,12%, siendo este uno de los más altos de las últimas décadas.
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