El mercado inmobiliario es característico por su manifestación dinámica y adaptación a tendencias que se estipulan con cambios a nivel mundial en este mercado. En el contexto de la desaceleración económica mundial y los desafíos fiscales del mercado, el campo inmobiliario en Colombia debe enfrentarse a relevantes cambios y retos para lo que falta del año 2023.
Como se evidencia en el Reporte de Mercado Retail Bogotá 2023, es evidente una desaceleración en la economía colombiana, inclusive, con el inesperado crecimiento registrado en 2022. Sin embargo, se manifiestan señales de oportunidades y cambios en distintos campos del mercado inmobiliario en el país.
Desliza hacia abajo y conoce más sobre los cambios que se vivirán en el mercado inmobiliario en Colombia.
Centros comerciales o locales dedicados al comercio
Dentro del mercado inmobiliario, en los centros comerciales, se ha encontrado un repunte en los indicativos de ocupación y cánones de renta y venta a través de los últimos años.
Es de destacar que el crecimiento en el inventario de centros comerciales ha sido persistente. Se pronostica que en las ciudades capitales del país el aumento está más influenciado por la expansión de centros comerciales y no por el desarrollo de nuevos proyectos de esta clase. De esta manera, ofreciendo oportunidades de expansión para empresas locales y extranjeras en la mayoría de estos centros comerciales.
¿Qué pasará con el arriendo o adquisición de oficinas?
En el segmento de oficinas dentro del mercado inmobiliario, es bastante notable, el aumento en la cantidad de edificios corporativos en las principales ciudades de Colombia. Este aumento corresponde a la demanda generada por diferentes sectores empresariales que ven en el país un potencial nicho de mercado. La oferta de oficinas ha venido en aumento, teniendo en cuenta la ubicación y calidad de los activos, esto ha generado un aumento en el valor de renta y venta de estos inmuebles.
Como se manifiesta en el informe de Colliers Internacional, Santa Fe de Bogotá es líder en el aumento de los valores de alquiler de oficinas, y en segundo lugar la ciudad de Medellín, seguido por Cali y Barranquilla. Los principales factores que influyen en estos precios son la ubicación, la calidad, el estado del inmueble y las amenidades ofrecidas.
Campo industrial dentro del mercado inmobiliario
En cuanto al campo industrial y logístico dentro del mercado inmobiliario, es notable un incremento dinámico impulsado por la construcción de nuevos centros de distribución empresariales de gran tamaño a nivel nacional. Por otro lado, las multinacionales y las nuevas prácticas laborales han conseguido que aumente la demanda de bodegas, especialmente debido al auge del comercio electrónico luego de la contingencia generada por el COVID-19.
No obstante, la oferta de este tipo de inmuebles ha disminuido notablemente en los últimos 12 meses, situación que ha generado un aumento en los precios de estos. El promedio a nivel nacional de canon en bodegas alcanza los $18.100 COP/m², con Bogotá y Medellín siendo líderes en este aumento en este sector del mercado inmobiliario.
¿Qué pasa con los inmuebles domésticos?
Generalmente, al hablar de mercado inmobiliario, se relaciona directamente con las unidades domésticas, aunque el campo inmobiliario agrupa otro tipo de inmuebles. Los cambios efectuados en este campo del mercado inmobiliario, van relacionados directamente con precios y tendencias en moda. El aumento de los materiales de construcción mantiene elevados los cánones de arriendo y compraventa de inmuebles.
Las unidades domésticas nuevas se adaptan a tendencias duraderas y que permitan la adaptación de las mismas a dueños y propietarios de estos. En las grandes ciudades es donde más se evidencia la adaptación a tendencias, asimismo, el aumento en el valor de los inmuebles por espacios un poco más reducidos.
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Conclusión
El mercado inmobiliario es muy dinámico y aunque son muy pocos los cambios, son evidentes. En Colombia, los cambios son generados en las ciudades capitales, permeando que a nivel nacional se generen cambios y aumentos en los valores de arriendo y compraventa de inmuebles.
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