La planificación financiera es uno de los factores más importantes a la hora de adquirir la casa o el apartamento que tanto has soñado. Por ello, en este blog encontrarás el paso a paso para llevar a cabo una correcta planificación y así elegir el inmueble adecuado para ti.
¿Qué es la planificación financiera?
Cuando hablamos de planificación financiera nos referimos a la elaboración de un plan estratégico de finanzas, el cual debe permitir evidenciar los gastos, el presupuesto y el capital de la persona en cuestión.
La compra de un inmueble propio es un paso muy importante en la vida de cualquier persona. Sin embargo, hacer realidad este sueño no es fácil, se necesita organización y planificación financiera antes de pensar en la compra de la propiedad que se desea. Ten en cuenta que una compra mal hecha puede impactar negativamente en tu vida por un largo período, trayendo serios daños no solamente para ti sino también para toda tu familia.
Paso a paso para una correcta planificación financiera
Establece metas de ahorro y organiza tus finanzas
Comprar un inmueble no es para nada económico, por ello lo primero que hay que hacer para alcanzar dicha meta es tener una correcta organización financiera. Primero es necesario fijar un presupuesto, revisar tus ganancias, gastos y calcular cuánto te puede sobrar por mes para ser invertido en la compra de dicho inmueble. Sobre ese presupuesto debes establecer un porcentaje de tus ingresos para ser ahorrados mensualmente. Si crees imposible alcanzar la cantidad deseada, analiza qué recortes puedes hacer de otros gastos y así sumar a ese ahorro mensual. Transforma esa práctica en un hábito de vida, si sabes cuidar bien de tu dinero, la conquista del inmueble de tus sueños vendrá de la mejor forma posible.
Realiza un plan financiero para invertir tus ahorros
El dinero sin movimiento es sinónimo de perjuicio, por lo tanto, mientras reúnes la cantidad para comprar tu inmueble, ese dinero que has ahorrado lo puedes usar en alguna inversión financiera para ver rendimiento a lo largo del tiempo.
Lo ideal es realizar una inversión que te pueda generar una renta fija, ya que te garantiza tener ingresos estables y seguros. Recuerda que invertir correctamente tu dinero, hará que el tiempo que te va a tomar conseguir reunir el dinero necesario para comprar el inmueble se reduzca. Además, te permitirá planificarte mejor, tanto por el lado financiero como por encontrar el momento adecuado para comprar el inmueble.
Busca la mejor forma de pago
Existen tres formas principales para comprar una propiedad: la adquisición en efectivo, la financiación y el consorcio de bienes raíces.
Para evitar deudas, siempre es mejor pagar en efectivo y de contado. Sin embargo, debido a los altos precios de los inmuebles, no siempre esto es posible para todos los tipos de clientes. Por lo tanto, es importante tener en cuenta cuáles son las otras formas de pago posibles y adecuarlas de acuerdo con tu capacidad financiera.
Al optar por un crédito, por lo general, es preferible pagar de contado al menos el 30% del valor del inmueble, es decir, la cuota inicial. Si el dinero con el que cuentas está por debajo de eso, lo recomendable es esperar y juntar más dinero. Cuanto menor sea la cantidad a ser financiada, menores serán las cuotas y los intereses que te corresponderá, asimismo el tiempo para pagar será más rápido. La cuota del crédito debe corresponder a un máximo del 20% de tu ingreso. Ten en cuenta que las financiaciones de este tipo son a largo plazo y pueden afectar tu presupuesto por un tiempo considerable.
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Realiza la comparación entre un inmueble nuevo y uno usado
Hay varias diferencias entre los inmuebles nuevos y usados. En este último caso la ventaja es que puede llegar a ser más barato, pero al mismo tiempo existe la posibilidad de que no esté en óptimas condiciones. Si te decides por la opción de inmueble usado, es importante comprobar el estado de la propiedad, es decir, cómo están las tuberías, el cableado eléctrico, los pisos, el techo, revestimientos y estructura. Muchas veces una reforma termina siendo más que necesaria, lo que puede hacer que el dinero que ahorraste para la compra lo debas usar en la remodelación.
Invertir en un inmueble nuevo representa menos riesgos de que existan problemas estructurales. Sin embargo, aún existe el peligro de quiebra de la constructora antes de que esté terminado. Por lo tanto, si optas por esta alternativa, investiga acerca de la empresa que esté al frente del proyecto, verifica si tiene buena reputación en el mercado y en los órganos de defensa del consumidor.
Sé paciente a la hora de elegir
Por más que tengas urgencia de adquirir un inmueble, hay que tener precaución en muchos aspectos. Te recomendamos investigar y analizar todas las alternativas que tengas antes de decidir, hasta encontrar aquella que más se adapte a tus necesidades. El mercado inmobiliario es muy dinámico y varias buenas oportunidades pueden surgir con el tiempo. En algunos casos es mejor continuar como arrendatario, hasta que se presente una mejor oportunidad de financiar el inmueble o hasta que tengas una mejor capacidad de pago. Utiliza este tiempo para planificarte mejor y ahorrar más dinero con el cual puedas cubrir el pago de la cuota inicial.
No olvides los gastos adicionales
Adquirir un inmueble no se limita solo a los gastos de la cuota inicial y las cuotas de financiación. Comprar una propiedad también incluye gastos en documentación y de notaría, honorarios de gastos bancarios e impuestos, así como también los arreglos que tengan que hacerse. Por lo tanto, ten en cuenta que debes contar con cierta cantidad de dinero reservado, el cual será destinado para estos gastos.
Ten muy presente cuál es el presupuesto que puedes destinar para la compra del inmueble y sus demás gastos. Lo más importante es tener una buena capacidad de pago y evitar más adelante dolores de cabeza.
Busca la ayuda de profesionales en el tema
Aunque hayas hecho la planeación financiera y creas que conoces a la perfección la compra de tu inmueble, no estás exento de que algún imprevisto se pueda presentar. Es por eso que siempre es prudente contar con la ayuda de un profesional que conozca del tema, en este caso de una inmobiliaria que te pueda asesorar en el proceso de compra y evitar sucesos inesperados. También podrás recibir asesoría sobre las entidades financieras que más te convienen según tu perfil. Asimismo, la empresa inmobiliaria te ayudará a tramitar toda la documentación correspondiente.
¡Que la compra de tu inmueble sea un motivo de felicidad y no un tormento!
En inmobiliaria Ruiz Perea tenemos las llaves de tu próximo hogar, no dudes en contactarnos y contarnos sobre tus necesidades inmobiliarias.
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