Arrendar un inmueble es un proceso complicado por sí solo, ahora el hecho de encontrar al arrendatario ideal que cumpla con todas nuestras expectativas y requisitos es aún más difícil. ¿Cómo saber si es la persona adecuada? Aquí te traemos algunos consejos para poner en práctica a la hora de encontrar un inquilino para tu propiedad. Ten en cuenta que llevar un proceso de búsqueda es necesario no solo para ti y tu bienestar, sino también para los vecinos y la comunidad en general.
¿Cómo es un buen arrendatario?
Un buen arrendatario es una persona que deseara tener claridad de los procesos, se mostrará transparente y honesto. Demuestra acciones de negociador y conciliador frente a cualquier inconveniente. Además, es una persona empática y que se compromete a cuidar del lugar que está habitando.
4 aspectos a tener en cuenta para elegir un buen arrendatario
Busca la persona que más te convenza
Los anuncios que se hagan para el alquiler del inmueble son muy importantes a la hora de atraer un buen arrendatario. Debes asegurarte de incluir todos los detalles necesarios para hacer un correcto filtro de las personas que sean más cercanas a lo que se desea. Ten en cuenta que la mejor manera de encontrar un buen arrendatario es hacerlo por medio de una inmobiliaria, que conoce a la perfección el mercado.
Solvencia económica
El filtro o estudio económico es uno de los pasos más importantes, ya que este aspecto te demostrará que tanto puede cubrir el canon de arrendamiento o no la persona. Normalmente, para esto el propietario debe pedir un certificado laboral donde demuestre que tiene la capacidad económica de pagar mes a mes, además de cubrir gastos como servicios públicos, administración, etc. Desde nuestra experiencia te recomendamos calcular el 30% sobre los ingresos mensuales de la persona.
Documentos que no pueden faltar
En este caso, el arrendador o la inmobiliaria, si es que haces el proceso por medio de una, deberá exigir ciertos requisitos o documentos específicos para hacer un estudio completo de los posibles arrendatarios. Conócelos a continuación.
- Empleados: certificado laboral vigente, últimos 3 desprendibles de nómina, declaración de renta (si aplica), extractos bancarios y fotocopia de la cédula.
- Independientes: certificado de ingresos, RUT, declaración de renta, extractos bancarios y cédula de ciudadanía.
- Pensionados: solo aplican si cuenta con ingresos aparte de la pensión. RUT, últimos extractos bancarios, certificado libre de gravámenes, cédula de ciudadanía y certificado de otros ingresos.
Crea un encuentro (opcional)
Ten en cuenta que si haces el proceso por medio de una inmobiliaria, no es necesario crear dicho encuentro, ya que son ellos los encargados e intermediarios para hacer todos los trámites. Muchos de los clientes prefieren no conocer a sus arrendatarios, para evitar malos entendidos y relaciones directas. Estos encuentros deberás hacerlos únicamente si haces el proceso como independiente.
Sabemos que buscar arrendatario es un proceso demasiado complicado y que lleva tiempo, aunque tengamos muchos trucos para contarles cómo evitar caer en manos de malos inquilinos, la verdad es que esto no se trata de una ciencia exacta. Por eso desde nuestra experiencia como inmobiliaria les recomendamos que siempre acudan a un profesional en el campo para que se encargue de dichos procesos. Como pudieron leer anteriormente, hay varios pasos importantes para seleccionar al arrendatario ideal, pero esto no es tan fácil como parece. Necesitarás entender los procesos, empaparte del tema e investigar mucho.
Así que si todo lo anterior te parece un proceso demasiado tedioso, te invitamos a que nos contactes, en inmobiliaria Ruiz Perea contamos con un equipo profesional conocedor del mercado inmobiliario, llevamos más de 27 años buscando el arrendatario ideal.
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