A la hora de hacer la entrega de un inmueble en arriendo llegamos a cuestionarnos ¿cómo sería la mejor manera? De hecho en muchas ocasiones llega a ser causa de estrés para ambas partes, tanto arrendador como arrendatario.
¿Cómo empezar con la entrega del inmueble?
Lo importante es ser claros con el contrato e inclusive debes saber que desde el año 2003 en el país rige la Ley 820 de arrendamientos de inmuebles. Esta ley tiene como objetivo fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda.
Por tanto, entregar un inmueble no es sólo llevarse recuerdos y dejar paredes sucias. Implica el llegar a cumplir un compromiso con el propietario del inmueble en arriendo. Es importante dejarlo en las mismas condiciones en que fue recibido. Sin embargo, debe tenerse en consideración el posible deterioro ocasionado por el uso y desgaste natural de las cosas. Entre los desgastes naturales podemos encontrar:
- Una pared rayada.
- Lavaplatos goteando
- Una ventana rota
- Cerraduras desgastadas
Estas pueden ser motivo suficiente para que el arrendatario no pueda hacer la correcta entrega del inmueble a su dueño o a la inmobiliaria responsable. Estos son algunos aspectos que debes tener en cuenta a la hora de entregar un inmueble en arriendo.
Obligaciones a tener en cuenta a la hora entregar un inmueble en arriendo
Obligaciones económicas
Estar al día con todas las obligaciones económicas como lo son el canon de arrendamiento, servicios públicos, pagos estipulados en el contrato de arrendamiento. En las propiedades horizontales se debe pagar la cuota de administración y esto muchas veces resulta ser un inconveniente cuando llega el momento de hacer la entrega del inmueble arrendado. Debido a que es usual que el arrendatario se vaya con una deuda alta por este concepto. En muchas ocasiones las personas se cuelgan u omiten el pago.
Limpieza y reparaciones
Limpia el inmueble a profundidad, incluyendo electrodomésticos, suelos y paredes. Repara cualquier daño que hayas causado durante tu estancia (si es posible y según lo acordado en el contrato). Si hay daños significativos, notifica al arrendador y acuerda cómo se repararán antes de que inicies tu proceso de mudanza.
Entrega de llaves
Devuelve todas las llaves del inmueble al arrendador o inmobiliaria según las instrucciones proporcionadas en el contrato. Asegúrate de que todas las cerraduras funcionan correctamente antes de entregar las llaves.
Cancelación de servicios
Cancela todos aquellos servicios públicos que se encuentren bajo tu consumo durante el contrato, como electricidad, agua, gas, entre otros. No olvides trasladar los servicios de telecomunicaciones como internet y televisión.
Basados en lo anterior, para algunos propietarios llega a ser mucho mejor adquirir una póliza. Es una garantía que le permite al propietario del inmueble recibir de forma oportuna los valores acordados por arrendamiento. En caso de presentarse algún incumplimiento en el contrato por parte del inquilino o a la hora de hacer la entrega del inmueble en arriendo. Esto ayudará también a cubrir parte de los daños o faltantes en el inventario del inmueble.
Responsabilidades al entregar un inmueble en arriendo
Según el Código Civil y la Ley 820 del 2003, el dueño debe mantener el inmueble en condiciones óptimas para el disfrute del inquilino. Entre ellas se encuentra el estado de las paredes, si estas están deterioradas a causa de humedad, dilataciones, aguas lluvias o el deterioro normal por el uso, se da por hecho que el propietario debe asumir el costo del mantenimiento.
Pero ¿Qué pasa si la pintura de las paredes está en mal estado por un uso anormal? Estos son datos a considerar porque el arrendatario y su familia lo pudieron causar. En este caso, el arrendatario es quien debe encargarse de las reparaciones para mantener y entregar la vivienda en las mismas condiciones en las que se le fue arrendado el inmueble, tal y como quedó registrado en el inventario.
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Para tener en cuenta
En Bucaramanga y su área metropolitana por costumbre mercantil las inmobiliarias hacen entrega de los inmuebles pintados, el arrendatario lo debe regresar igual a no ser que en el inventario inicial se deje estipulado que se entrega sin pintar.
Conclusión
Recuerda que es crucial seguir los términos del contrato de arrendamiento y las leyes para garantizar una entrega adecuada del inmueble. Siempre es útil mantener una comunicación clara y abierta con el arrendador para resolver cualquier problema o pregunta que puedas tener durante este proceso. En Inmobiliaria Ruiz Perea puedes tener la asesoría jurídica que necesitas, te brindamos una mano y podemos acompañarte en tus procesos de entrega ¡Contáctanos para empezar a trabajar juntos!
