Desalojo es el proceso mediante el cual se busca que el inquilino o arrendatario entregue el inmueble que se encuentra habitando. Debido a malas conductas, atraso en el canon de arrendamiento, incumplimiento en el contrato y ocupación ilegal del predio.
4 razones para realizar un desalojo
Incumplimiento en el contrato de arrendamiento
El contrato es determinante y se debe cumplir a cabalidad por las dos partes vinculadas. Debemos recordar que es el contrato quien dicta lo que es y lo que no es permitido dentro del inmueble. Por ello es fundamental que cada propietario estipule las cláusulas que le sean relevantes, de esta manera quedará por escrito para el arrendatario y en caso de incumplimiento podrá proceder a realizar el debido desalojo.
Atrasos en el pago del canon de arrendamiento
Debemos recordar que hay una gran diferencia entre el inquilino con atrasos ocasionales y el inquilino con atrasos continuos, que en algunos casos es quien deja de pagar definitivamente el canon de arrendamiento. Para los dos primeros se puede llegar a una conciliación en la cual el arrendador y arrendatario hacen un acuerdo de pago y de normalización. Sin embargo para hacer un desalojo es el propietario quien debe estipular en el contrato cuánto será el tiempo permitido de retraso en los pagos y si este llega a ser incumplido tendrá toda la potestad de desalojar a dicho inquilino.
Daños y mal uso del inmueble
Debemos recordar que el arrendatario tiene la obligación de mantener el inmueble en las mismas condiciones que les fue entregado. Y debe cumplir los pactos que se encuentran plasmados en el contrato de arrendamiento.
En este punto se debe tener en cuenta que hay daños que suceden por el uso y el paso del tiempo, son totalmente normales. Por el contrario existen los daños causados con intención o por el mal uso de los espacios del inmueble, como por ejemplo: ventanas rayadas, pisos en mal estado, chapas y cerraduras dañadas, muebles pelados, entre otros. En estos casos el propietario puede realizar un desalojo inmediato por mal uso de su inmueble, y efectuar el cobro de las obras que debió adelantar para la reposición de los faltantes.
Uso indebido del inmueble
Esta es tal vez la razón más importante para generar un desalojo de manera inmediata. Hacer uso del inmueble para negocios ilegales expone al propietario a todo tipo de responsabilidades. Puede incurrir en problemas con las autoridades, además de dañar su buen nombre y el valor de la propiedad. Así que si tienes sospechas de que tu inmueble está siendo usado para fines ilegales te recomendamos que busques asesoría con un abogado que pueda guiarlo en el proceso de desalojo.
Sabemos de los malestares que te causará esta situación, pero ahora que ya conoces las 4 razones más importantes para poder realizar un desalojo. Te invitamos a que cerciores si en tu inmueble pasa algo de lo que te hemos mencionado anteriormente y puedas proceder.
Ten en cuenta que según el artículo 384 del Código General del Proceso, para poder realizar con éxito el desalojo de un mal inquilino se deben cumplir tres pasos importantes.
- Notificación
- Conciliación
- Acuerdo
De no ser cumplido por el inquilino, debes informar a las autoridades competentes para que sean ellos quien se encarguen del proceso de desalojo.
En Inmobiliaria Ruiz Perea contamos con el área jurídica que se encarga de ayudarte en todos los procesos legales de tu propiedad. No dudes en contactarnos si estás pasando por una situación similar. Estamos comprometidos con el cuidado de tu inmueble.