Ser un buen arrendatario en Colombia es una muy buena idea, ya que los propietarios suelen premiar la fidelidad y el compromiso de sus inquilinos. Si un arrendatario es cuidadoso con el inmueble y además cumple a cabalidad con los deberes que le corresponden dentro y fuera de la propiedad, muy probablemente su arrendador le brindara una cantidad de beneficios que harán su estancia mucho más placentera. Sin embargo, el 50% de los arrendatarios en Colombia no cumplen con todos sus deberes y también cometen errores comunes que posteriormente provocan un desalojo. A continuación hablaremos de los errores que debes evitar a toda costa como arrendatario.
8 errores comunes de un arrendatario
Hacer mal uso del inmueble
El mal uso del inmueble es uno de los errores más comunes y graves que cometen los arrendatarios, ten mucho cuidado porque estos te pueden llevar a problemas legales.
- Cualquier actividad ilegal llevada a cabo en la propiedad, como tráfico de drogas o actividades criminales, es un grave mal uso de la propiedad.
- Subarrendar la propiedad sin el consentimiento del arrendador, está cometiendo un mal uso. La subarrendación sin permiso es una violación del contrato de arrendamiento y puede llevar a la terminación del contrato.
- Utilizar una propiedad residencial para fines comerciales sin el permiso del arrendador, esto también se considera un mal uso.
- El arrendatario tiene la responsabilidad de mantener la propiedad en buenas condiciones. Si un arrendatario no realiza reparaciones básicas y el mantenimiento adecuado, esto puede considerarse mal uso.
No leer el contrato de arrendamiento
Leer el contrato de arrendamiento es fundamental. Asegúrese de entender los términos y condiciones antes de firmar. Presta especial atención a las cláusulas sobre el depósito de seguridad, el mantenimiento y las reglas de terminación del contrato.
Olvidar la revisión del inmueble
Antes de mudarte, haz una inspección completa de la propiedad y toma fotos de cualquier daño existente. Esto puede protegerte de ser responsable por daños preexistentes cuando te mudas.
Incumplir con la fecha de pago del canon
Pagar el alquiler tarde puede resultar en cargos por pagos atrasados y, eventualmente, en la terminación del contrato de arrendamiento si no se resuelve el problema. Establece recordatorios para pagar el alquiler a tiempo.
No informar los problemas a la inmobiliaria
Si encuentra problemas en la propiedad después de mudarse, asegúrese de informarlos al arrendador de inmediato y de documentarlos por escrito. Si no lo haces, podrías ser responsable de los problemas cuando te mudas. Asimismo, si hay problemas de mantenimiento en la propiedad, debes informarnos de inmediato. Ignorarlos puede empeorar la situación y podrías ser responsable de los daños si no se resuelven a tiempo.
Desconocer los derechos del arrendatario
Es importante conocer tus derechos y responsabilidades como inquilino. Investiga las leyes de alquiler en tu área para asegurarte de que estás siendo tratado justamente.
Irrespetar las reglas de convivencia
Respeta las reglas de convivencia establecidas en el contrato de arrendamiento y en la comunidad. Esto incluye reglas sobre ruido, mascotas y mantenimiento del espacio.
No informar a la inmobiliaria sobre la intención de mudarse
Si tienes la intención de mudarte al final del contrato de arrendamiento o de renovar, comunícalo con suficiente antelación como lo indica la ley 820 del 2003. Esto ayuda al arrendador a planificar y también te brinda tiempo para buscar otro lugar si es necesario.
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Conclusión
Ahora que ya conoces los errores más comunes que cometen los arrendatarios, te recomendamos que los evites a toda costa, de esta forma tendrás una experiencia de alquiler mucho más positiva y sin complicaciones. Recuerda que hacer mal uso de una propiedad en arriendo puede llevarte a afrontar consecuencias legales, como por ejemplo la terminación del contrato de arrendamiento, desalojo y, en algunos casos, acciones judiciales para recuperar daños y perjuicios.
En inmobiliaria Ruiz Perea esperemos que este blog haya sido de utilidad para ti como arrendatario. Si haces parte de nuestros clientes, te invitamos a mantenernos informados sobre cualquier eventualidad que ocurra con el inmueble. Si estás en busca de arrendar una propiedad, solo debes contactarnos y solicitar una asesoría personalizada.
